ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА
СОДЕРЖАНИЕ:
… МЕЧТА …
1. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
--- МИНИ-ОТЕЛЬ и/или ЛИЧНАЯ ГОРНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В ОСОГОВО.
---- БИЗНЕС и/или ЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КУРОРТЕ.
2. СТОИМОСТЬ.
3. ПЛОЩАДЬ ХИЖИНЫ. Функциональность помещений. Земельный участок. Коммуникации.
4. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ. Близость к городу. Природа. Сады. Достопримечательности. Экология. Климат.
Бальнеологический курорт.
5. СПОРТИВНАЯ, ТУРИСТИЧЕСКАЯ И НАУЧНАЯ АКТИВНОСТЬ В ОСОГОВО.
6. ВОСТРЕБОВАННОСТЬ ГОСТИНИЧНЫХ МЕСТ В ОСОГОВО. ОТЕЛИ И ЦЕНЫ. УРОВЕНЬ КОМФОРТА.
7. «ПОРТРЕТ» КЛИЕНТОВ.
8. ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ОПЦИИ ДЛЯ ГОСТЕЙ ХИЖИНЫ. ВАРИАНТЫ КОНЦЕПЦИИ БИЗНЕСА.
9. О ПРИБЫЛЬНОСТИ И ОКУПАЕМОСТИ.
10. АРХИТЕКТУРА И ПРОФИЛЬ ХИЖЫ-2020.
11. ИНЫЕ ПЛЮСЫ ПРОЕКТА ХИЖА-2020.
12. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ТУРИЗМА В БОЛГАРИИ. РОСТ ПОТОКА ТУРИСТОВ В ЗИМНИЙ СЕЗОН.
13. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БОЛГАРИИ ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИНВЕСТОРА.
14. БОЛГАРИЯ. ВНЖ. ПМЖ. ШЕНГЕН.
15. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
=========================================================== =
РАЗВЕ ВЫ ОДНАЖДЫ НЕ МЕЧТАЛИ ИМЕТЬ СВОЁ УЮТНОЕ ШАЛЕ ГДЕ-НИБУДЬ В АЛЬПАХ?
- Слишком фантастично? Дорого? Пафосно?
А знаете ли Вы, что БОЛГАРИЯ по своим географическим и экономическим показателям может сделать такую мечту РЕАЛЬНОСТЬЮ? – и довольно скоро! И весьма НЕДОРОГО!
На всех страницах этого презентационного сайта представлена глубокая информация по всем аспектам, сопутствующим и способствующим МНОГОСТОРОННЕМУ пониманию привлекательности нашего предложения.
=========================================================== =
1. ПРОЕКТ «ХИЖА – 2020».
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Продаётся доля в гостиничном бизнесе.
СОВМЕСТНО РЕКОНСТРУИРОВАТЬ, ВЛАДЕТЬ (!) И КРУГЛОГОДИЧНО ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ МИНИ-ОТЕЛЬ ШАЛЕ на 24 НОМЕРА В ГОРЯЧО ВОСТРЕБОВАННОМ МЕСТЕ ГОРНОГО КУРОРТА НА ЗАПАДЕ БОЛГАРИИ - В ФАН ПАРКЕ «ОСОГОВО». Регион Кюстендил.
Инвестиции: EUR 140 000 (эквивалент)
Инвестор приобретает: контрольный пакет на долю в бизнесе: 51% (возможно до 70%).
Управление бизнесом лично или через наём Управляющей компании.
В СОБСТВЕННОСТЬ: 500 кв.м. метров (плюс-минус) курортной недвижимости в исторически значимом месте; права на использование 40 соток земли.
Бизнес с «нулевой» историей в горячо востребованном месте.
«ПЛЮС ЛИЧНЫЙ КУРОРТ В ПРИДАЧУ»: горный воздух, летние и зимние горные виды активности, оздоровительный климат, натуральное питание лучшего агропромышленного района страны; возможность оздоровления в бальнеологических центрах.
Возврат средств: 5 лет.
Прибыльность: 17 % после окончания ремонта.
Капитализация средств в европейском объекте недвижимости.
ВНЖ в стране Евросоюза и, возможно, в Шенгене.
Возможность совместить в любых соотношениях: БИЗНЕС И ЛИЧНЫЙ КУРОРТНЫЙ ОТДЫХ В СОБСТВЕННОЙ ГОРНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ (права собственности на недвижимость!)
======= АСПЕКТЫ, АРГУМЕНТЫ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
И ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА =========================
Рабочее название ПРОЕКТА: «ХИЖА – 2020».
=========================================================== =
2. СТОИМОСТЬ.
Речь идёт о вложениях по масштабам сравнимым со СТОИМОСТЬЮ однокомнатной квартиры в Москве.
- ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ЭТО НИЗКИЙ «ПОРОГ ВХОДА» и СТАБИЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ.
НЕОБХОДИМЫЙ РАЗМЕР ИНВЕСТИЦИЙ:
EUR 140 000 (а) + б)) - за площадь – около 800 кв.м + террасы по периметру 2-х этажей (из 3-х) на 60 сотках земельного участка (6000 кв.м). ОКУПАЕМОСТЬ - 5-7 лет.
а) EUR 100 000 - ЦЕНА РЕМОНТА определена для уровня мини-отеля эконом.класса. Цифра приблизительная.
Плата инвестора собственнику – в виде 30%-49 % отремонтированных площадей.
За цену ремонта инвестор приобретает право собственности на 51% (возможно до 70%) здания и прилегающей земли.
Сегодняшний собственник – урождённый гражданин Болгарии, 100%-ое владение объектом. Объект оформлен на юр.лицо.
б) БЛАГОУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТА + ИЗДЕРЖКИ НУЛЕВОГО ЭТАПА ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА БИЗНЕСА. Закупка инвентаря, оборудования, компьютера, мебели, постельных и туалетных принадлежностей и др. оборотных средств, зарплата 1-3 сотрудников, коммунальные платежи, налоги, рекламно-маркетинговые расходы на налаживание каналов дистрибуции.
ПРИМЕР РАСЧЁТА СТОИМОСТИ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
1) Для понимания вопроса: Подобная по размерам Хижина после добротного но уже не свежего ремонта недалеко от Хижы-2020 продаётся за 1 млн Евро. Земельный участок значительно меньше, парковка крошечная. Причина продажи: хозяйка переводит средства в другой бизнес за границей.
2) Апартаменты 41 кв.м. в горнолыжном курорте в Пампорово, область Смолен = https://www.bulgarianproperties.com/Studios_in_Bulgaria/AD48717BG_Studio_for_sale_in_Pamporovo.html - 15 000 евро./ т.е. 365 евро/кв.м.
Тогда по этой цене наша Хижа-2020 - 800 кв.+ земля 60 соток (вообще не оцениваем) должна стоить 292 682 евро.
В нашем случае инвестору предлагается доля 51% (возможно до 70% ) от 800 кв.м = по стоимости тождественная = 148 900 – 204 400 евро - исходя из предложенной стоимости апартаментов в Отеле в Пампорово.
Но наше предложение стоит EUR 140 000 (или примерно 130 000 евро.) (в этой цене заложена стоимость будущего ремонта под ключ + благоустройство ландшафта + расходы на оборудование и рекламу).
Однако возможностей для многопрофильного и много-опционального круглогодичного туризма и отельного сервиса в Осогово НА ПОРЯДОК ВЫШЕ, чем в Пампорово.
=========================================================== =
3. ПЛОЩАДЬ. 633 кв.м (3 этажа по 211) + 150 кв.м подвал. Плюс террасы по периметру первого и второго этажей.
ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЙ.
Здание рассчитано примерно на 20 номеров и 4 апартамента (с кухонным уголком), ресторан с камином (каминная труба по фасаду на 2 этажа), конференц.зал для проведения различных корпоративных мероприятий, обучающих или профессиональных семинаров, в здании есть место для просторной кухни, котельная и др. подсобные хозяйственные площади. Подвал может быть использован под следующие функции: бассейн/бильярд/сауна/конференц.зал/кинотеатр/хоз-стиральное помещение/котельная, склад для инвентаря/продуктов.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - 60 соток (6000 кв.м.). В том числе 10 соток – ПАРКИНГ, а это очень важно иметь плоскую территорию для паркинга в горной местности. На территории можно строить небольшие бунгало, детскую и спортивную площадки. На склоне возможно оборудовать учебную небольшую лыжную трассу со своим бугелем.
КОММУНИКАЦИИ. Своя вода – чистейшая, т.к. отсюда из резервуара подземного запаса пресной воды (рядом с Хижиной) она подаётся из горной местности в город. Канализация – септик. Электричество достаточной мощности выделено. Трансформаторная подстанция - в 100 метрах от Хижины. Всё в работающем состоянии. Нужна незначительная косметическая чистка.
=========================================================== =
4. МЕСТО. Расположение Хижины в горном парке близ Кюстендила ПОЗВОЛЯЕТ ВЕСТИ КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ БИЗНЕС. Сторонники Здорового Образа Жизни оценят по достоинству следующие критерии:
---- БЛИЗОСТЬ К ГОРОДУ и к городской инфраструктуре. Здание бывшей базы отдыха «Строитель» расположено на территории горного массива Осогово, что от центра Кюстендила всего лишь в 12 км езды по современной асфальтированной дороге вплоть до самой Хижины. Трасса чистится круглый год. Адрес : Кюстендил. Село Богослов.
---- ПРИРОДА. Спа-город Кюстендил расположен на западе страны возле границы с Сербией в живописной долине реки Банска. Рельеф: Горы, реки, котловина. Хижа-2020 находится на территории Фан Парка Осогово. Вокруг Хижины вековые ели и берёзовая роща. Прямо у стен здания растёт земляника и гриб. https://inbolg.wixsite.com/invest/hizhina-uchastok-priroda - Фото (весна, лета, зима) + и видео (март. Пение птиц).
---- ЗДОРОВОЕ ПИТАНИЕ: Проживающие в регионе могут позволить себе питаться натуральными продуктами. Кюстендил окружён фруктовыми садами и виноградниками, и этот регион в стране заслуженно считается главным «Садом и Огородом Болгарии». К тому же цены на продукты и обеды в ресторанах - недорогие.
---- ИСТОРИЧЕСКИЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ. История города и окрестностей представлена в ярких многочисленных памятниках со времён римской эпохи. См. соответствующие страницы данного сайта.
---- ЭКОЛОГИЯ. Горный воздух. ОТСУТСТВИЕ АЛЛЕРГЕНОВ И ПРОМЫШЛЕННОГО ЗАГРЯЗНЕНИЯ.
---- КЛИМАТ - короткая (2-3 месяца) мягкая зима, очаровательная весна, долгое ласковое лето с самой высокой среднемесячной температурой около 22 ºС и солнечная осень, продолжающаяся до конца ноября.
---- КУРОРТ БАЛЬНЕОЛОГИЧЕСКИЙ. Здесь есть 40 ЦЕЛЕБНЫХ ТЕРМАЛЬНЫХ МИНЕРАЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ, бальнеологические минеральные бани, летняя купальня с 3 открытыми бассейнами, современные спа-отели, санатории, дома отдыха с квалифицированным персоналом. И всё легко доступно: от Хижины до центра города, где находятся все бальнеологические центры – 12 км езды.
ФРАГМЕНТЫ ИЗ ОТЗЫВА О РЕГИОНЕ ОДНОЙ РУССКОЙ ИММИГРАНТКИ:
«…То, что там везде красивая природа, этого мало сказано. Горы. Покрытые лесами, деревни под черепичными крышами и замечательный воздух. Озеро необычайной красоты, тишина! Почему мы выбрали именно этот регион, хотя изначально я рассматривала только побережье, но там мне не понравилось. Поехали на машине, чтобы просто посмотреть страну, а тот регион интересен природой, недалеко София, Македония, Греция и Сербия, но главное, нам нужны курорты, а там недалеко друг от друга Кюстендил, Сапарева Баня, Белчински Бани, а воздействие этих вод я ощутила на себе за такой короткий срок. .. Теперь я - "юная" кюстандилка. В прошлом году посетили впервые Черешневый фестиваль. 20-ые числа июня. Сказать, что были в восторге, ничего не сказать. Праздник длится 3 дня. На удивление много иностранцев, особенно – толпы китайцев и японцев………. У нас в саду тоже есть черешня! Мы после прошлогоднего стихийного урожая черешни спилили одно огромное из 3ех деревьев, т.к. сил бороться с урожаем уже не было. Только на ракию набрали 120 кг. Не говоря уже на всякие сладко, компоты... И все равно ягоды остались на деревьях. …. С вином и ракией никаких проблем. На базаре частники продают из кайсии, дюли, грозде. Фрукты!.... Яблоки, груши, виноград, слива, айва, алыча... По сути в селе каждая къща- изба-винарня. Мы обновляем виноградник, так что своего вина пока нет. Покупаем вино у соседки. И червено, и бяло. У меня муж винодел и он очень высокого мнения о нём. Так что если окажетесь в нашем регионе, - без вина и ракии не останетесь.
Источник : https://www.bglife.ru/threads/22465/page-2 © Форум о Болгарии
=========================================================== =
5. СПОРТИВНАЯ , ТУРИСТИЧЕСКАЯ И НАУЧНАЯ АКТИВНОСТЬ В ОСОГОВО.
КРУГЛЫЙ ГОД В ОСОГОВО ИДЁТ ПОТОК ТУРИСТОВ, СПОРТСМЕНОВ И УЧЁНЫХ.
Низкие восточные склоны горы Осогово являются подходящими, в первую очередь,
ЗИМОЙ, для так называемых белых видов спорта и досуга. Горнолыжный курорт расположен на горе Осогово. Лыжный сезон – 4 месяца: декабрь – март.
- В парке три склона. Длина максимального из них - 910 метров. Имеется фуникулёр.
- В Осогово можно получить профессиональные уроки с тренерами.
- Для любителей катания на лыжах или сноубордах поблизости подготовлены трассы.
- Также приезжают сюда любители езды на зимнем мотобайке и на скутерах.
- Есть место и для беговых лыж, трекинга и слалома.
- НЕПОСРЕДСТВЕННО РЯДОМ С ХИЖИНОЙ ЕСТЬ И СВОЙ НЕБОЛЬШОЙ СПУСК ДЛЯ ДЕТЕЙ И НАЧИНАЮЩИХ, +
- ПОЛОГАЯ ДОЛИНА для беговых лыж.
- ЛЕТОМ горные склоны подходят и для ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ ВИДОМ СПОРТА:
АВТО-, МОТО- RACING + ENDURO + HILLCLIMB на кроссовых мотоциклах и ATV. Ежегодно летом на серпантинной трассе в Осогово собираются пилоты-экстремалы и зрители- фанаты этих видов спорта. Подробнее об этом – см. на страницах данного сайте.
Также для ВЕРХОВОЙ ЕЗДЫ имеется конная база, школа верховой езды, организуются конные туры по району Осогово.
А праздные отдыхающие имеют возможность заказать прогулку на коляске или пролетке.
В Осогово можно заказать индивидуальные ПЕШЕХОДНЫЕ ЭКСКУРСИИ по уникальным горным маршрутам.
Красота местного ландшафта заслуживает внимания не только любителей праздных прогулок, но и фотографов и художников.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ И ЧАСТНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СПОСОБСТВУЮТ
РАЗВИТИЮ СПОРТА и ТУРИЗМА НА МЕСТЕ.
В Осогово постоянно проходят СОРЕВНОВАНИЯ по разным видам горного и гоночного спорта.
ЦЕНТР SKI CENTER OSOGOVO + OSOGOVO SKI RESORT BULGARIA на регулярной основе оказывает содействие в организации различных туристических мероприятий в планине (горном районе) Осогово,
в том числе, РЫБАЛКА и ОХОТА, РАФТИНГ И ХАЙКИНГ. https://www.facebook.com/pg/osogovska.planina/photos/?ref=page_internal
Также НАЦИОНАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ ЦЕНТР «ОСОГОВО», образованный в 1979 году, имеет серьёзную учебную базу в городе
и СКИ БАЗУ для тренировок и соревнований в Ски ПАРКе ОСОГОВО.
Ежегодно зимой здесь проводится спартакиада для юношества «ФЕСТИВАЛЬ ОЛИМПИЙСКИЕ НАДЕЖДЫ БОЛГАРИИ». Территория Осогово является местом постоянных учебных заездов больших групп школьников и студентов.
НАУЧНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ В ОСОГОВО.
В Осогово уникальная БИОСФЕРА. Любители ИЗУЧАТЬ РАСТИТЕЛЬНЫЙ МИР найдут мир Осогово бесконечным для научных наблюдений и исследований.
На территории Осогово постоянно проходят ВЫЕЗДНЫЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ СЕМИНАРЫ для молодёжи. С 2014 года ТУРИСТИЧЕСКОЕ ДРУЖЕСТВО "ОСОГОВО" - Кюстендил. http://www.td-osogovo.org/ регулярно проводят научно-образовательные мероприятия с детьми, школьниками и студентами серии тематических семинаров на тему «Поведение в охраняемых районах и территориях» среди учащихся местных начальных и средних школ, наблюдения за животными и растениями в их естественной среде обитания на охраняемых территориях, постоянное проведение межшкольного конкурса «ЗЕЛЁНАЯ ЛИНИЯ». Это государственная программа при поддержке Министерства Образования.
=========================================================== ==
6. ВОСТРЕБОВАННОСТЬ ГОСТИНИЧНЫХ МЕСТ В ОСОГОВО. ОТЕЛИ И ЦЕНЫ. УРОВЕНЬ КОМФОРТА.
Для гостей лыжных трасс на настоящий момент функционируют ТОЛЬКО 3 мини-отеля. В общей сложности, на 150 номеров совокупно. Хижа «Осогово» (15 номеров) функционирует с 1928 года, Отель «Три буки» (95 номеров) - с сентября 2017, а Отель «Руен» (40 номеров) - с апреля 2019 – совершенно новый, что свидетельствует о понимании дефицита и востребованности гостевых мест.
Иные отели - уже на территории города. Например, между Осогово и городом есть только 1 отель Hotel Sveti Nikola, находится на расстоянии 5 км от Ски-Парка. ГОСТИ ПАРКА ОСОГОВО ВЫНУЖДЕНЫ УЕЗЖАТЬ НОЧЕВАТЬ В ГОРОД.
Здесь можно посмотреть цены на отели, хижи и гостевые дома в Кюстендиле, в том числе и на номера в горном отеле в Осогово «Три Буки». http://bultourism.com/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5/%D0%9A%D1%8E%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BB/?pg=50&cat=&st=&b=0&pl=loc&search=%D0%9A%D1%8E%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BB
Например,
5351 руб. - за ночь для 2 гостей - цена за стандартный 2-х местный номер в центре Кюстендила
2.621 - за ночь для 2 гостей - в эконом. классе - очень скромно.
2.800 - за ночь для 2 гостей ----------- за городом.
УРОВЕНЬ предлагаемых отелей - ЭКОНОМ.КЛАСС. В Осогово и в Кюстендиле преобладают и наиболее востребованы 2-х ЗВЁЗДОЧНЫЕ ОТЕЛИ. Уровень люкс класса в Осогово отсутствует вообще.
Кстати, хижины в Осогово имеют оптовые контакты со спортивными организациями, привлекая их предложениями скидок и бонусов: «Члены the Osogovo Tourist Association Ассоциации Туристов Осогово могут ночевать в шале Осогово бесплатно с предварительным бронированием, сделанным с менеджером шале. Члены болгарского Туристического Союза the Bulgarian Tourist Union могут порадоваться 20-процентной скидке от однодневной ставки»
ОСНОВАНАЯ ЗАГРУЖЕННОСТЬ приходится НА ВЫХОДНЫЕ ДНИ - 2 ночи в неделю. Но развитие качественного гостеприимного сервиса в Парке Осогово способно изменить ситуацию в сторону увеличения популярности загородного отдыха.
Если учесть, что Ски Центр Осогово более предназначен для обучения начинающих лыжников, то надо принять во внимание, что здесь регулярно проходят спортивные тренировки и соревнования юных горнолыжников, а это значит, что они приезжают целыми группами, школьными классами и юные спортсмены со своими тренерами. И их размещение (групповое!) – вопрос очень актуальный.
Также болельщики и фанаты авто-мото ралли и вело-ралли приезжают сюда семьями и большими группами.
НО….. Остаться ночевать здесь пока шансов не много. А функционирующие 3 мини-отеля не в состоянии предложить ночлег всем желающим. А если бы эта возможность была, то и посетителей было бы больше. А желающих – много! Многие из них вынуждены размещаться в городских отелях, уезжая из гор в Кюстендил.
=========================================================== =
7. «ПОРТРЕТ» КЛИЕНТОВ
Сейчас туристический бизнес в Болгарии – по всей стране - начинает подниматься, создаётся много туристических программ по всем направлениям, везде строятся отели. Инвестиции в гостинично-туристическую отрасль Болгарии, особенно Осогово Кюстендил, имеют и свою геополитическую мотивацию. Слева - Запад (Греция и т.д.), справа - Восток (Россия). Для туристов из этих соседних стран отдых в этих местах - это недорогой и очень качественный отдых.
Приток туристов в Осогово – круглый год. В выходные здесь особенно многолюдно. Это и местные жители, и жители Софии, и иностранные туристы, для которых Фан Парк ОСОГОВО либо цель тура, либо один из пунктов остановки в большом путешествии (пешем, вело/мото, конном) по западу Болгарии.
Теплый климат, близкий менталитет и гостеприимство местного населения, несложное оформление документов делают эту страну излюбленным местом отдыха для наших соотечественников. РОССИЯНЕ ЗДЕСЬ ПОСТОЯННЫЕ ГОСТИ.
Кстати, на таком же расстоянии до Софии, как Осогово, - примерно в 85 км, - есть такой же, как Осогово, «непафосный» горнолыжный курорт в местечке ПАНИЧИШТЕ. Апартаменты в этом горном курорте активно выкупают русские!
А БЛИЗОСТЬ ОСОГОВО К ГРАНИЦЕ с Сербией /22 км/ и Македонией /23 км/ превращает его в желанную дестинацию и для гостей из соседних государств. До Солоников, Греция, - 250 км – это 2-3 часа по скоростной магистрали.
=========================================================== =
8. ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ОПЦИИ ДЛЯ ГОСТЕЙ ХИЖИНЫ.
ВАРИАНТЫ КОНЦЕПЦИ БИЗНЕСА.
- Мини-отель на 20 номеров и 4 апартамента – самая оптимальная идея. Хотя соотношение номеров и апартаментов (которые можно сдавать на срок от недели - до целого лета) может быть разным.
- «Хижа-2020» может стать идеальным местом для корпоративных торжеств, тимбилдинга, свадьбы, венчания, крестин (часовня Св. Петра и Павла - рядом), иных личных и семейных событий с большими группами гостей.
- Можно сделать пункт проката лыжного оборудования, горных велосипедов, скутеров и проч. спортивного инвентаря.
- Можно открыть магазинчик небольших спортивных и туристических аксессуаров, сувениров.
- Можно сделать небольшое кафе, «магнитом» которого предложить 2-3 уникальных НАЦИОНАЛЬНЫХ рецепта приготовления выпечки или иного уникального национального блюда. Есть же такие места, куда, например, ради шанса отведать Apple-Pie туристический маршрут делает большой крюк. Для этого достаточно создать легенду и рекламу СВОЕМУ уникальному блюду.
- В Хижине есть возможность сделать красивый каминный зал, что станет центром притяжения для уютного времяпровождения всей семьёй за вкусной едой в приятной уединённой атмосфере.
- Можно предложить туристам сервис аттракцион полёта на воздушном шаре. Для этого нужно закупить шар и соответствующее оборудование. Но зато в Осогово этого ещё не делал никто. А виды сверху откроются фантастические, способные зачаровать не только фотографов и художников.
- Вокруг здания Хижины есть большая зелёная территория в тени высоких лиственных и хвойных деревьев, есть небольшой свой склон 300-400 м с северо-западной стороны и поляна- с северо-восточной стороны. Всё это можно использовать для различных как креативных ландшафтных сооружений, так и досуговых проектов. А зимой на этом СОБСТВЕННОМ небольшом склоне можно установить недорогой бугель и организовать лыжный спуск для начинающих, предложить платные занятия с тренером или катание на санях.
- Можно построить несколько жилых бунгало для летнего расселения гостей.
- Можно оборудовать отдельно стоящий крытый/открытый бассейн, детскую площадку с любыми несложными аттракционами.
- Можно предусмотреть трансформируемые пространства, оборудовать современной техникой (например, единой системой видеопроекции и видеотрансляции) конференц-центр для организации образовательных и научных семинаров и корпоративных тренингов.
- Бассейн, сауна, бильярд - всё это можно оборудовать в подвальном помещении Хижины.
- Можно сделать небольшой дополнительный сервис в летнее и зимнее время: ТАКСИ для гостей Хижины по всем точкам парка, в город на бальнеологические процедуры, к достопримечательностям и обратно, зимой – до лыжной трассы и обратно, в частности, для всех лыжников из разных отелей можно организовать подвоз к трассе.
- Гость Хижины, живя в горах, может посещать в Кюстендиле различные лечебные и спа- процедуры. Можно рекламировать и организовать для гостя такую программу. В Кюстендиле есть несколько минеральных бань, летняя купальня с 3 открытыми бассейнами. А лечение в бальнеологическом центре возможно по показаниям:
-
гинекологические,
-
заболевания мужской половой системы,
-
верхних дыхательных путей
-
опорно-двигательного аппарата,
-
травматологические,
-
ортопедические,
-
неврологические,
-
профессиональные,
-
кожные заболевания. http://www.royalmedgroup.com/health_bolgaria/kustendil
- Можно сделать оборудованные кабинеты для аренды под оздоровительные процедуры, как классической, так и традиционной медицины, также под спа- и бьюти - процедуры.
- Возможно также и САНАТОРНОЕ профилирование хижины. Горный воздух особенно полезен для астматиков. Формат сочетания отдыха с оздоровлением положительно влияет на сроки окупаемости инвест. проекта.
- Можно обеспечить и забронировать заранее для гостя Хижины программы на различные туры, как самостоятельно, так и организованно в группах. Ведь Кюстендил - это туристический центр республиканского и международного значения, археологический и архитектурный заповедник. О МНОГОЧИСЛЕННЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЯХ РЕГИОНА. читайте на страницах «ОСОГОВО» и «КЮСТЕНДИЛ. КУРОРТ» данного сайта.
- Летом гость Хижины может посетить незабываемое «вкусное» зрелище с концертной фольклорной программой - ЧЕРЕШНЕВЫЙ ФЕСТИВАЛЬ, который проводится в Кюстендиле каждое лето в июне. Этот поистине грандиозный праздник привлекает сюда гостей из десятков стран. (Подробности читайте на странице и «КЮСТЕНДИЛ. КУРОРТ» данного сайта).
- Можно сделать Хижину в качестве базы для летнего детского лагеря. Сегодня становится очень актуальным явлением во всём мире: можно привлечь арендаторов-педагогов со своими программами группового детского отдыха для заездов (4 – 15 дней) небольшими группами (до 20 детей). Тематический уклон можно сделать как досуговый – игровой – прогулочный, так и спортивный или образовательный: языки, ботаника, экология, медицина и т.д. Это сейчас очень развитый, востребованный и даже модным вид образовательного бизнеса - по предоставлению своей базы в аренду различным педагогическим центрам.
- Можно сделать многофункциональный гостиничный мини- комплекс с серьёзной развитой инфраструктурой дополнительных услуг. Площади здания и размеры земельного участка дают такую возможность. Грамотное бизнес-планирование может принести от дополнительных услуг до 50% дохода, т.е. доход равный доходу от продажи номеров.
- Можно сделать арт-виллу люкс класса для посетителей, привлекаемых с любой точки света, причём рекламной изюминкой можно сделать спорт или лечение с уникальными сервисами: спа-, бьюти-. Luxury сегмент совсем не развит в Осогово. Но он требует и иных вложений и высокопрофессиональный менеджмент. Однако, взгляните: https://tranio.ru/rent/europe/detached/chalet/ Во Французских Альпах шале 200 – 300 кв.м. стоит 10 000 – 36 000 евро/неделя. ХИЖА-2020 имеет площадь около 800 кв.м. Возможно рекламировать отдых в ХИЖЕ можно и для привыкших к большим ценам европейцам, предлагая более демократичные интерьер и адекватные цены.
- Можно после ремонта сразу продать номера и апартаменты (все или частично) частным инвесторам и оставить для себя бизнес в функции Управляющей компании. Такой вид малого инвестирования очень распространён в мире на курортах, в том числе и на горнолыжных. И с каждым годом стремительно растёт число арендованных апартаментов у частных владельцев.
- Можно оставить за собой какую-то площадь в качестве личной виллы резиденции для постоянного проживания личного или членов своей семьи и друзей. В этом случае инвестор выбирает сценарий капитализации недвижимого имущества.
- Недвижимость, не задействованная в бизнесе, кроме капитализации также приносит серьёзные дивиденды, хотя и не только материальные: ПРЕСТИЖ и ЛИЧНЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ ОТДЫХ.
ЛЮБУЮ КОНЦЕПЦИЮ НАДО ЗАРАНЕЕ ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛЬЮ.
=========================================================== =
9. О ПРИБЫЛЬНОСТИ И ОКУПАЕМОСТИ приблизительно.
ДОХОДЫ В МЕСЯЦ:
2 000 руб х (20 номеров х 2 ночи х 4 недели) = 2000 рублей х (160 (2-хместных) номеров = 320 000 - доход от номеров отеля в месяц.
160 х 2 = 320 человек. Значит, + дополнительные сервисы 800 рублей х 320 человек = 256.000. 320 000 + 256 000 = 576 000 рублей.
Берём курс EUR 72/руб.
=EUR 8 000 / месяц. МИНУС издержки. ФОТ будет небольшой: а) в Болгарии невысокие зарплаты, б) для 2-х дней в неделю можно брать сотрудников на неполную неделю. Плюс небольшие оборотные средства. Максимум: EUR 4 000 / месяц. = EUR 4 000 - чистая прибыль/месяц
====================== =
ОКУПАЕМОСТЬ – 5 лет.
EUR 140 000 (инвестиции) : EUR 2 000 / месяц (если прибыль 50х50) = 70 месяцев : 12 = 5,8 года - срок возврата вложений.
ДОХОДНОСТЬ (на 50%-ную долю) = EUR 24 000 = 17% годовых. + постоянно капитализирующаяся собственная недвижимость примерно 500 кв.м + права на землю примерно 4000 кв.м.
================================= =
Для пессимистичного варианта в этом подсчёте цифры дохода и загруженности (только 2 дня в неделю) занижены, расходы завышены. Доход от предоставления питания вообще не учтён. Доход от дополнительных услуг с гостя – 800 руб/день – занижен (варианты дополнительных услуг зависят от креативности управления). Расчёт шёл исходя из 320 гостей в месяц, а отель может быть спроектирован на 54 спальных места (54 х 2 ночи х 4,5 недели = 486 гостей/в месяц). Да и собственник готов предложить инвестору контрольный пакет (51% (возможно до 70%) и минимальное своё участие в управлении.
Следовательно, полная окупаемость реально возможна за 5 лет - или раньше. Что является нижней планкой в мировой статистике такого рода инвестиций. И это при варианте, что гости заполняют отель только 2 дня в неделю. А если чаще? И вообще надо сказать, что все подсчёты сделаны заниженно - на невысокую активность отеля. В реальности они будут и должны быть выше.
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:
EUR 140 000 - это 10 080 000 рублей. Это скромная 2-х комнатная квартира в спальном районе Москвы, которую при среднем ремонте можно сдавать в аренду за 43 000 рублей = ERU 600. Срок окупаемости московской «2-шки» = ПОЧТИ 20 ЛЕТ (19,4 ). Тогда как предложение инвестиций в проект ХИЖА-2020 - это стабильный доходный бизнес минимум на EUR 2 000 /месяц – плюс «курорт в придачу» - личный отдых инвестора. Плюс ликвидная недвижимость в собственности c капитализацией в стране, КОТОРАЯ СКОРО ВОЙДЁТ В ШЕНГЕН. (сегодня - лето 2019 г.), а это даст право на ВНЖ и возможность более свободного передвижения по Европе.
=========================================================== ==
=========================================================== ==
=========================================================== ==
И всё это – при НИЗКОМ «ПОРОГЕ ВХОДА» В БИЗНЕС - EUR 140 000.
Подобные и проверенные цифры приводят и профессионалы на инвестиционном рынке Болгарии: http://tv-bis.ru/investirovanie-za-rubezhom/427-investitsii-v-bolgarii.html
=========================================================== ==
10. АРХИТЕКТУРА И ПРОФИЛЬ ХИЖЫ-2020.
Отели. Архитектура в стиле шале:
Интерьеры отелей в савойском стиле:
- На сегодняшний день все конструкции Здания Хижины находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо осуществить возможно концептуальную перепланировку и отделку всех помещений 3-х этажей и подвала, укрепить фундамент. Общий архитектурный замысел и конфигурацию фасада можно и желательно сохранить.
- Архитектурный проект Хижы-2020 должен соответствовать продуманной операционной концепции, предусматривать соответствующий функционал в планировках этажей и подвала, продуманное количество подсобных, служебных, складских, кухонных помещений, например, в каком количестве и размерах, нужны ли трансформируемые помещения для групповых занятий, или какое техническое оборудование может понадобиться для разных дополнительных сервисов, чтобы предусмотреть его монтаж при закупках и ремонте, а также многие другие технологически важные детали, в т.ч. охранная система, эффективная котельная, бассейн (ли?). Нужно обеспечить гармоничный результат работы грамотных профессионалов: девелопер, проектировщик и дизайнер.
Проект должен отвечать современным тенденциям и требованиям рынка и достижениям в гостиничной отрасли.
- Можно сделать СЕМЕЙНЫЙ ОТЕЛЬ только из апартаментов - с хорошим рестораном
- Можно сделать WINTER-RESORT - ВИЛЛУ – ШАЛЕ ЛЮКС для элитного сегмента гостей.
- Но самое, конечно, простое решение - это мини-отель эконом. класса в категории «2 звезды» на 20 номеров + 4 апартамента, что, кстати, архи-востребовано.
=========================================================== =
11. ИНЫЕ ПЛЮСЫ ПРОЕКТА ХИЖА-2020:
- Бизнес «с нуля» = чистая история бизнеса.
- Нет необходимости оформлять землю, разрешительные документы.
- Не нужно строить здание и коммуникации «с нуля». Не нужно снимать недвижимость в аренду.
- Имеющееся здание по оценке экспертной комиссии находится в удовлетворительном состоянии, включая коммуникации.
- Стоимость ремонтных работ в Болгарии не высокая (по сравнению с Россией).
- Земельный участок вокруг Хижины – 60 соток (6000 кв.м.) кроме прогулочной зоны обладает культивированной и законно оформленной плоской площадкой для большой ПАРКОВКИ ДО 30 МАШИН, на что добиться разрешение в горной местности весьма проблематично.
- Коммунальные платежи невысокие.
- ФОТ невысокий, т.к. сотрудников можно брать на неполную ставку, из-за недозагрузки отеля в будни.
- НАЛОГИ в Болгарии являются одними из самых низких в Европе. Ставка налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процента от оценочной стоимости для физических лиц. И 0,20 процента для юридических лиц. Также взимается плата за утилизацию бытовых отходов. В среднем по стране он составляет 0,15 - 0,20 процента от оценочной стоимости недвижимости. НДС в Болгарии составляет, как и в России, 20%, независимо от вида товаров и услуг. Все эти платежи могут быть оплачены 4 частями в течение года. Те, кто уплатил налог до 31 марта, получают скидку 5%. Подоходный налог для арендодателей – 10%. Иcтoчниk: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html
- ПРИОБРЕТЁННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ. Это есть капитализация. Инвестируя в бизнес проекта ХИЖА-2020, инвестор приобретает не только бизнес со стабильным доходом, но ликвидную недвижимость. Стабильный рост цен на недвижимость в Болгарии обуславливается сильной экономикой, которая не прекращает своего развития, и низкими процентными ставками. По оценкам 2018 года цены на недвижимость в Болгарии поднялись на 6%. Для роста цен немаловажно, что Болгария становится всё более интересной для европейских соседей.
- Законы Болгарии позволяют проживать в Болгарии 1 год для лечения с направлением от врача. Это даёт возможность приглашать в качестве клиентов в Хижу-2020 в Осогово знакомых, родных и друзей для лечения (12 км до городских клиник) на продолжительный срок.
- Ожидаемое в 2019 году членство Болгарии в Шенгене поможет дальнейшему развитию туризма и сделает более привлекательными её инвестиционные проекты, - говорят в правительстве страны.
=========================================================== =
12. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ТУРИЗМА В БОЛГАРИИ. РОСТ ПОТОКА ТУРИСТОВ В ЗИМНИЙ СЕЗОН.
В январе 2019 года министр туризма Болгарии Николина Ангелкова заявила, что 2019 год станет годом инвестиций во внутренний туризм. В 2018 году Болгарию посетили и отдохнули более, чем 9 млн. иностранных туристов. За весь год доходы от международного туризма составили более 7.5 млрд. левов (примерно = 4,2 млрд евро) – больше, чем за весь 2017 год. Все это говорит о том, что сектор развивается отлично, заявила министр.
…. В частности, «ЗИМНИЙ СЕЗОН ПРОХОДИТ ОТЛИЧНО С 5% УВЕЛИЧЕНИЕМ КОЛИЧЕСТВА ТУРИСТОВ», - сообщила Ангелкова, дополнив, что больше туристов приезжает из Греции , Румынии , Великобритании , соседних стран и даже конкурентных Германии , Австрии и др.
Она сообщила, что в этом году в фокусе будут инвестиции во внутренний туризм. Будут организованы инвестиционные туры, которые ознакомят бизнес с возможностями Болгарии как круглогодичной дестинации.
Читать полностью здесь: https://saletur.ru/%D0%91%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F/news/121626_%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80_%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B0_%D0%91%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8_%D0%B3%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D1%82_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B9_%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BC.htm
=========================================================== =
13. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БОЛГАРИИ ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИНВЕСТОРА.
Самые дешёвые инвестиционные проекты стоит искать именно в Болгарии. В этой стране можно успешно работать, жить и отдыхать.
В Болгарии не существует никаких ограничений в покупке недвижимости для иностранных инвесторов.
Благодаря последовательной и разумной политике властей Болгарии, здесь можно не только хорошо отдохнуть, но и заработать, причем инвестор в Болгарскую недвижимость сможет совместить приятное с полезным.
Для покупателей, зарегистрированных на территории Болгарии в качестве юридических лиц, процедура приобретения недвижимости будет еще более простой.
Стабильная политическая и экономическая ситуация только добавляют ей инвестиционной привлекательности.
То, что отличает бизнес в Болгарии в лучшую сторону по сравнению со многими другими странами Европы – сохранение полного контроля инвестором над своими деньгами.
Кроме того, на территории Болгарии располагается большое количество известных на весь мир курортов с лечебными источниками.
НАШ ОБЪЕКТ ХИЖА-2020 НАХОДИТСЯ В КРАЮ 40-ка минеральных источников и бальнеологических клиник.
С точки зрения доходности и безопасности для инвестора Болгария, как страна с развивающейся экономикой и тем более входящая в состав Евросоюза (к тому же член такого известного альянса как НАТО), предоставляет ряд преимуществ, связанных, прежде всего:
-
Сравнительно неплохой уровень качества жизни по многим параметрам, начиная от безопасности на дорогах и улицах, и заканчивая доступностью услуг здравоохранения, образования и т.п.
-
Сравнительно низкий уровень коррупции, что позволяет бизнесу (особенно малому) чувствовать себя там наиболее комфортно.
-
Неплохая система защиты государством, его правовыми и судебными институтами прав частной собственности, что не только отвечает стандартам Евросоюза, но и создает привлекательный инвестиционный климат в стране.
-
Развитая финансовая система страны, которая плотно интегрирована с общеевропейской, что гарантирует стандарт качества работы банков, страховых или инвестиционных компаний такого же уровня, как и в Евросоюзе.
-
Стабильно растущая экономика страны позволяет говорить о притоке внешних инвестиций что, несомненно, большой плюс в пользу Болгарии, где деньги находят себе реальное и полезное применение.
-
Относительно либеральная налоговая система, которая позволяет для инвестора или предпринимателя не беспокоится о том, как развить свой бизнес.
За 2018 год инвестиции в Болгарию составили 219,9 млн евро. В большинстве своем среди инвесторов лидируют Германия, Голландия и Россия.
=========================================================== =
14. БОЛГАРИЯ. ВНЖ. ПМЖ. ШЕНГЕН.
Болгария является членом Евросоюза.
В 2018 году из всех поданных заявок на вид на жительство в (ВНЖ) в Болгарии - 70% - из России. Такие цифры не случайны. Болгария как совсем близкий уголок Европы, прельщает российских туристов комфортной обстановкой, красивой природой, своей лояльной миграционной политикой, благоприятным климатом, отсутствием языкового барьера, недорогой недвижимостью (пока) и доброжелательным отношением к гражданам других национальностей.
ВСТУПЛЕНИЕ БОЛГАРИИ В ШЕНГЕН НАМЕЧЕНО НА ЛЕТО 2019 ГОДА.
Экс-премьер Болгарии и лидер Партии европейских социалистов (ПЕС) Сергей Станишев подчеркнул, что экспорт и импорт подешевеют, товары и станут конкурентоспособнее, а также членство в Шенгене поможет дальнейшему развитию туризма.
Шенгенская зона включает в себя 26 государств (Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Исландия, Греция и т.д.), которые присоединились к нормам Шенгенского законодательства Европейского союза и отменили между собой пограничный контроль.
Инвестор, купивший в Болгарии недвижимый объект стоимостью больше 300000 Евро, автоматически приобретает постоянный ВНЖ.
Если же имущество было куплено за меньшую стоимость, то он получает долгосрочный ВНЖ.
Для гражданства (ПМЖ) нужны бОльшие инвестиции, чем наш проект (от 500 000 евро). Но гражданство страны Шенгена уже даёт свободное передвижение по 132 государствам мира без оформления виз.
Люди, имеющие свой бизнес, получают в Болгарии ВНЖ двумя способами:
-
открывают свою фирму;
-
регистрируют филиал уже имеющейся в РФ фирм.
Если выбран второй вариант, то приобретать недвижимость и транспорт нельзя.
Если иностранец открывает новый бизнес, то ему требуется нанять на работу 10 местных жителей или вложить в экономику 50 Евро. Эти деньги возвращаются. При этом он неограниченно может покупать имущество.
Российские сотрудники инвестора, входя в состав вновь образованной компании, могут получить ВНЖ в качестве одного из трёх (лимит по закону) торговых представителей болгарской компании.
ВНЖ для ЛЕЧЕНИЯ В БОЛГАРИИ. Если врачи направляют человека на оздоровление в Болгарию, то он может прибывать в ней всего не больше, но и не меньше (при желании) 1-го года. Гражданин не имеет право заниматься трудовой или коммерческой деятельностью. Лечение и иные траты оплачиваются самим пациентом.
Также при наличии купленной недвижимости в Болгарии (цена не имеет значения) российский пенсионер может переехать в Болгарию, оформив ВНЖ.
После того как иностранец прожил в Болгарии с ВНЖ около 5 лет, то он имеет право оформить ПМЖ и гражданство. Преимущества их получения заключаются в следующем, он вправе:
-
свободно перемещаться по странам, входящим в Шенгенский договор;
-
обучаться и трудиться, открывать новый бизнес;
-
оплачивать только европейские налоговые отчисления;
-
участвовать в социальных и государственных программах;
-
пользоваться статусом европейского пенсионера;
-
быстро получить визу в США и иную страну Европы.
Информация взята здесь: https://viza-club.ru/bulgaria/vnzh-v-bolgarii/#i-10
=========================================================== =
15. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Совместно с инвестором будет разработан окончательный проект «ХИЖА-2020» на основе пожеланий и приоритетных интересов инвестора.
Инвестиционная стоимость в EUR 140 000 не предусматривает торг. Эта сумма необходимая и достаточная для старта бизнеса.
А ТОРГОВАТЬСЯ МОЖНО В ПРЕДЕЛАХ РАЗМЕРА ДОЛИ БИЗНЕСА.
Доля инвестора (51% - 70%) будет соответствовать его готовности в большей или меньшей мере принимать активное/пассивное участие в управлении бизнесом и зависеть от той ценности, на которую увеличится оценка недвижимости после ремонта. Всё обсуждается.
Собственник, легко говорящий на русском языке болгарин, уроженец Кюстендила, надеется найти в лице будущего партнёра энергичного креативного и эффективного предпринимателя, а также комфортного в общении доброжелательного единомышленника.
Будем рады рассмотреть любые варианты сотрудничества.
ЖДЁМ ВАШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ!
==================================================== =
